Cédula de habitabilidad. Requisitos

La cédula de habitabilidad es un documento expedido por el Ayuntamiento que garantiza que el inmueble cumple unas condiciones mínimas para ser habitado en base a un informe técnico, elaborado por un técnico competente (arquitecto, aparejador…), que lo acredita.

Comunidades Autónomas dónde es obligatoria

No en todas las CCAA es obligatorio este trámite. Las zonas donde se exije para vender o alquiler una vivienda son las siguientes:

  • Asturias
  • Cantabria
  • Cataluña
  • Extremadura
  • Islas Baleares
  • La Rioja
  • Murcia
  • Navarra
  • Valencia

En el resto de CCAA en el momento de redacción de este artículo la Cédula de Habitabilidad de segunda ocupación no es un requisito necesario.

Tipos de cédula de habitabidad

Cédula de habitabilidad de primera ocupación

Se tramita para aquellas viviendas de obra nueva. Es el promotor el encargado de gestionar este trámite.

Suele tener una validez de 5 a 15 años, dependiendo de cada Comunidad Autónoma.

Cédula de habitabilidad de segunda ocupación

Una vez expirado el plazo de validez de la 1a cédula hay que tramitarla de nuevo en las siguientes transmisiones.

Para ello el propietario del inmueble (o su gestor API) debe ponerse en contacto con un técnico habilitado para que tramite la cédula. Es muy habitual que ofrezcan servicios combinados de cédula y certificado energético de manera conjunta, mejorando por ello el coste.

Cédula de habitabilidad de rehabilitación

A tramitar en caso de que la reforma modifique sustancialmente los elementos de la vivienda, se ha ejecutado una gran ampliación o se han redistribuido espacios por ejemplo.

Precio de una cédula de habitabilidad

El precio variará en función de las características del inmueble y de su ubicación. Para un inmueble urbano tipo piso el precio habitual ronda los 110€ a los que hay que añadir el IVA y otros impuestos.

Requisitos parta obtener la Cédula de habitabilidad

Los requisitos varian en función de cada CCAA, pero algunos de los de los más habituales son:

  • Altura mínima de techo de 2.5m
  • Superfície de habitación de más de 6m2
  • Superfície total útil mínima de 36m2
  • Existencia de comedor, lavabo y cocina
  • Habitaciones independientes
  • Lavabos independientes
  • nº mínimo de aseos en función del nº de habitaciones
  • Las estancias (habitaciones o aseos) no deben ser zonas de paso para acceder a otras habitaciones
  • Altura y ancho mínimos de puertas
  • Anchura mínima de escaleras
  • Altura mínima de barandillas
  • Fachada exterior
  • Ventilación e iluminación
  • Zona de almacenaje
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