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Resumen de que es un proceso monitorio
Un proceso monitorio es una reclamación económica ante el Juzgado por una cantidad dineraria adeudada, determinada, vencida y exigible.
La parte demandada dispone de un plazo determinado para responder, y en caso de que se oponga a la demanda se traslada finalmente en juicio. Para importes por debajo de 6.000€ la tramitación será un juicio verbal que se acuerda de manera automática (para importes por debajo de 2.000€ no son obligatorios abogado y procurador).
Para importes que exceden los 6.000€ se debe presentar una nueva demanda una ver terminado el proceso monitorio.
Mi caso
Qué reclamo
Mi demanda radica en una cargas previas no identificadas en el momento de la compraventa (mayo 2021) de un inmueble cuyo destino es el alquiler tradicional.
En la visita del inmueble previa a la compra el API me indica que se han ejecutado unas obras en las escaleras comunitarias cuya derrama está saldada.
En reunión de Comunidad de Vecinos, 6 meses más tarde, el Administrador de la Finca indica que olvidó incluir en el cierre del año anterior las facturas de la derrama antes citada, y aprobada en Junta de finales de 2019. Aparecemos todos los vecinos con una deuda pendiente del orden de 1.000€ que se nos girará en cuotas trimestrales durante 2022.
Le comunico mi conflicto al Administrador de la Finca quien se pone en contacto con el antiguo propietario pero este se niega a satisfacer la deuda. Me quedan dos opciones:
- Pagar yo y reclamar vía judicial
- Convertirme en moroso y pasar el marrón a la Comunidad quien debería demostrar que ha perseguido la deuda al antiguo propietario
Como lo de ser moroso no va conmigo opto por la 1ª opción. Un amigo abogado me hacer entender el caso en su conjunto, ya que inicialmente a la mayoría se nos pasa la cabeza ir contra el Admintrador de Fincas, que antes de la compraventa ante notario emitió el certificado de deuda cero (en este caso claramente erróneo). El asunto es que la deuda sigue siendo del antiguo propietario, aun habiendo cometido un grave error el Administrador.
Preparación del proceso monitorio
Valiente de mi redacto la petición del proceso monitorio, muy bien justificada sin ayuda de abogado. Incluyo como anejos las facturas que se reclaman, el importe exacto que le corresponde a mi inmueble (confirmado por el Administrador), burofax de reclamación al antiguo propietario recibido y sin respuesta, acta de 2019 aprobando la derrama y certificado de deuda cero del Administrador entregada en la compraventa.
Mis fundamentos se radicaban en que tengo razón y pruebas suficientes para demostrarlo, por lo que el bajo importe a reclamar no era una barrera de entrada. Una de las posibilidades es que la parte demandada no conteste y per ende se estime la demanda y la gane de manera automática, algo que no ocurrió, como ahora verás.
Preparada la documentación me voy con 3 copias exactas al decanato del Juzgado de 1ª instancia y registro el procedimiento.
Contestación de la parte demandada
La posibilidad de que el demandado no contestara se esfumó, preparó un escrito muy profesional, no caí en que el tipo es abogado, aunque no se dedique a actuar como letrado conoce bien el procedimiento, cagada por mi parte.
Argumentos de la parte demandada
- Por un lado alude a la falta de legitimación activa al no acreditar por mi parte el abono de la derrama. Es decir, es un defecto de forma que de considerarse en el juicio me daría por perdedor. Esta es su principal baza, me lo dijo mi amigo abogado, pero me puse como una moto con este argumento, ya que para mi la deuda estaba activa des de la Junta de Comunidad de finales de 2021, y como se paga es un acuerdo entre el Administrador de la Finca y los vecinos. Veremos que este es el punto más importante entorno a todo el procedimiento. En el momento de presentar la demanda sólo tenía abonado ¼ parte de la derrama y no lo presenté como prueba, por motivos obvios.
- El segundo argumento fue la inimputabilidad de la deuda puesto que en la escritura de compraventa se hace constar la no existencia de derramas pendientes, en base al certificado de deuda cero. Este punto se solventó rápido en el juicio, como luego veremos.
Citación para fecha de juicio
En este apartado voy a destacar una serie de errores por mi parte para que sean tenidos en cuenta por el público.
Para empezar al carecer de procurador no tenia constancia de como iba el procedimiento. La contestación de la demanda la recibió mi padre porque se cruzó al cartero por la calle y le dio entrega, pero resulta que la dirección que anotó el juzgado era incompleta (sin yo darme cuenta).
Al pasar los meses sin saber nada decido presentarme al juzgado a preguntar, efectivamente habían anotado parcialmente la dirección y Correos no hizo mayor esfuerzo por localizarme. A todo esto yo solo quería saber la fecha del juicio, para saber de cuanto tiempo disponía, pero en el juzgado se negaban a darme la información de forma abierta si no era por notificación, y aquí de nuevo un conflicto burocrático puesto que habían tramitado la 2ª comunicación vía Correos, después de esperar un buen rato consiguen resolver el problemilla y me entregan la citación para juicio, bien quedan 3 meses, tengo tiempo.
Lo primero que destaca de la citación es que si la parte demandante (es decir yo) no se presenta al juicio verbal lo pierde de manera automática. Cuidadín con esto!
La gran cagada por mi parte (y nadie de avisó de ello), es que la citación es el momento para solicitar los testigos (obligados por el Juzgado), iluso de mi tiré para adelante sin considerar esto y pensando que por mi solo con mis pruebas saldría airoso.
El juicio
Preparatoria
Contaba que me amigo abogado me asistiría, pero no es su rama y va liado, así que me derivó a otro abogado de su despacho tres días antes del juicio. No me había planteado contratar a un abogado como tal, pero si recuerdas el argumento nº 1 del demandado lo tenía un poco crudo.
Me hace ir al despacho para firmar la designación como mi letrado que presentará ante el Juzgado el día anterior al juicio y me dice que tengo que conseguir que venga el Administrador de Fincas y/o el API como testigos.
El API me da papeleta, dice que tiene firma ante notaria y el Administrador de Fincas me dice que intentará venir. La tarde antes del juicio me escribe diciendo que no viene, que le tenía que haber notificado el juzgado, le respondo que fue un error por mi parte y que haga lo que crea conveniente, le dejo la coletilla de que yo por mi parte seguiré los pasos oportunos dependiendo del resultado del juicio (dejando entrever que les cascaría una reclamación ante el colegio de APIS).
Llega el día del juicio, estamos en la sala de espera y por fin aparece el Administrador de Fincas. Recuerda que el monitorio lo había preparado yo, así pues la única tarea del abogado era defender mi postura en el juicio e interrogar al testigo, pues habla que te habla mi abogado no le recuerda la pregunta clave del juicio: si yo ya había saldado la deuda.
El juicio
Cuando inició el juicio me di cuenta que sin abogado lo hubiera perdido de saque, ya que mi letrado se centraba en los puntos que había que destacar, como la fecha y origen de la derrama, etc.
La parte demandada iba capeando bien el asunto.
Mi abogado interroga al testigo, estructuremos las cuestiones:
- ¿Porqué en el certificado de deuda cero no tiene en cuenta la derrama?
Su argumento (totalmente falso por parte del Administrador) es que es deuda cero a la fecha del mismo, pero no a cierre de año. Eso lo dijo para escurrir el bulto, cuando en la Junta de la Comunidad había reconocido el error, pero a mí ya me venía bien ese argumento.
- ¿El demandante ha satisfecho la deuda de la derrama?
Respuesta del testigo: No lo sé, no llevo yo la contabilidad…. (cagada!!!). Yo tenía el justificante recién recibido del saldo de 2022 sin deuda, pero no se lo había enseñado y no lo podía aportar como prueba en el juicio. Por suerte rectifica al cabo de unos segundos y dijo “creo recordar que sí”. Como ves doble cagada aquí, por parte del abogado por no anticiparle la pregunta y por mi parte por no enseñarle el cierre de 2022 antes de iniciar el juicio.
El abogado remata indicando que en la escritura de compra-venta se menciona que el inmueble no tiene cargas conocidas según manifiesta la parte propietaria, cosa que se demuestra falsa y la remata el testigo indicando que se aprobó en Junta de 2019 acta a la cuel el demandado no se opuso.
Una vez ya teníamos todo encarrilado el demandado indica que el testigo miento en distintos puntos, entre ellos en indicar que no conocía a las partes, por lo visto les une una relación con el padre del demandado (sin demasiada trascendencia). El testigo se intenta defender y por lo visto la Juez desestima esta discrepancia.
La Juez da por finalizado el juicio verbal, y manda callar al testigo y el demandado que seguían soltándose puyitas.
La sentencia
A las 3 semanas recibo la sentencia favorable para mis intereses. Eso sí, no se me reconocen los gastos de abogado (no pertocan en este tipo de juicio).
Argumentos jurídicos según la Juez:
- Art 17.11 de la LPH
- Art. 1089, 1091, 1100, 1101, 1108 y 1278 CC
El demandado debe abonar el importe en la cuenta del Juzgado que quedará consignada en mi favor.
No sé cuanto tardará, pero lo importante es que si no satisface la deuda deberé interponer una demanda de ejecución de sentencia dineraria, que ganaría de manera automática y ahora sí el demandado se haría cargo de todos los costes.
Creo que mis argumentos sobre la deuda saldada eran «justitos», y me parece que la Juez aplicó simple lógica, si este tarao ha puesto una demanda por 1000 euretes, como pierda la sentencia me casca otro monitorio ahora sí con la deuda saldada y vuelta a empezar.
El cobro
A las semanas de que el demandado hago el ingreso en el nº de cuenta del juzgado te llega una notificación certificada del mismo vía Correos con una carta de pago a presentar en el Banco Santander. Te presentas en caja con un certificado de tu nº de cuenta para que hagan la transferencia y fin.
Cuántas horas he perdido en el proceso (incluyendo desplazamientos)
- 3h Preparación del monitorio y anejos
- 1h Entrega monitorio en juzgado
- 1h Charlas previas con abogado amigo
- 1h Buscar citación fecha juicio al juzgado
- 2h Preparatoria de juicio con abogado
- 3h Juicio
- 1h Cobro (recogida carta de pago y banco)
Hacen un total estimado de 12h. La reclamación menos costas de abogado y desplazamientos me dejan un ingreso neto de 600€, lo que me deja una repercusión de 50h/€ eso sí, asumiendo el riesgo de perder el juicio y tener que asumir las costas del abogado más el tiempo perdido.
Seguimos acumulando experiencia!
